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第256章 迂回进行土地改革意外的反应（第3页）

见到他们都不反对，朱允熥才抛出自己早就准备好的方案。

一、耕地地租额不能过农作物年产量的三分之一，以前约定地租不到的三分之一，按原约定执行，不得提高；原约定地租过三分之一的，一律降至三分之一。

二、令户部制定租约范本，各省、府、县成立专门的机构，管理租佃事宜，并由当地主官负责，朝廷对此实行问责制。

三、凡耕地租佃期，最低为六年。地主不得一年一租，一年一改，今年租给东家、明年租给西家，以此来要胁租户。

四、朝廷鼓励永佃制，凡官田一律实行永佃。在官府衙门备案，上呈户部。入档案存妥后，便永世不改。地主愿意主动实行永佃制的，朝廷给予表彰。

五、地主不得以任何理由预收租金或收取租地押金，也不得逼迫租户承担任何除交租之外的其他义务。除交租外，地主与租户双方地位平等。

六、耕地租约未到期前，地主不得提前终止租约。遇极特殊情况，确需终止的，要上报官府衙门批准，并赔偿租户的损失。

七、耕地因灾害或其它不可抗力导致农作物歉收时，地主应对佃户进行减租。由当地官府租佃管理机构议定减租额度，上报朝廷批准。耕地因灾害而导致农作物收成不及正常年份的四成时，当年应予免租。

八、朝廷鼓励地主将出租田地上交官府统一管理，按年领取租金。凡愿意主动上交田地的，除了获得正常的田租收入外，朝廷额外给出补贴。

九、有愿意将田地出售的，由当地官府按公允的价格，予以收购。收购的田地，由租佃管理机构管理，作为永佃田出租。

十、凡永佃田，必须自耕，不得再转租给他人。名下永佃田数量过多，而不得不转租他人的，应予收回，由原地主租给别户。原地主找不到人承租的，转由租佃管理机构处理。永佃田佃户不愿意再租种时，亦收回公中，由租佃管理机构处理。

……

这些条款，目的有几个。

一是禁止地主乱收租，乱加租，保障佃农的利益。

二是朝廷能用赎买的方式，慢慢将土地收归国有。

如果地主手中的田，都转成了由所谓的“租佃管理机构”在管，那就在实际上实现了田地国有。

相当于全国全部重新分配土地了。

这样做的好处，是在不伤筯不动骨的情况下，完成土地改革。

如果天下人全部租种的都是国家的土地，那就等于种地人只要上交国家的赋税即可。

至于如今国家放给地主每年的地租所得，正好作为民间资本的启动资金。

让他们拿着这笔钱去办工厂，办企业，去前往海外开拓市场。

资本虽然是血淋淋的，从头到尾都透着罪恶。

但这也要看和谁比较。

和封建恶霸，农奴主相比，能让工人自由工作，自由跳槽，不限制人身自由，按时放薪水的资本，简直都是大善人了。

两害相权取其轻。

国家的政策亦是如此。

没有绝对的好政策，只有比较好，比原来好的政策。

还有一点，那就是资本在原始积累的阶段，是最困难，也最血腥。

国家放这笔钱，等于让这些人完成了最初的原始积累。

将土地卖给国家的地主，有资本直接前往海外。

朝廷不可能出很高的价格去收地。

但只有这一条开启，就总有地主会卖地的。

有不孝子孙胡乱败家，有赌博输钱的，还有遇上天灾人祸，不得不卖田求生的。

再或者是想做大生意，卖田地筹集钱财资本的。

土地毕竟是流动性很低的资产。

看着很值钱，可真正要卖的时候，不一定有人愿意买。

往往是有价无市。

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