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第870章 容积率仅为二点零（第1页）

“学……学区房……”那名公子哥喃喃自语，这个新奇而又充满诱惑力的词汇，像是一把钥匙，瞬间打开了他认知的新大门。

“不仅如此。”林尘的目光，最终落在了脸色已经开始变得有些难看的秦浩脸上，“本官作为大学堂校长，每周都会亲自开设一堂策论课，只对本校学生与‘状元邸’的业主开放。届时，本官会亲解科举之道，分析朝堂大势。诸位，应该知晓这意味着什么。”

“轰！”

人群彻底炸了！

如果说之前的图书馆和旁听资格，已经让他们心动不已，那么“林尘亲自授课”这个条件，则直接点燃了所有人的贪婪！

林尘是谁？

他是天鼎三年的状元，是太子少师，是京师大学堂的校长，更是这一届科举神话的缔造者！得到他的亲自指点，哪怕只是一言半语，都可能让人茅塞顿开，在科举之路上，少走十年的弯路！

这份价值，已经无法用金钱来衡量！

一时间，所有士子的呼吸都变得粗重起来，他们看着那沙盘模型的眼神，再也没有了半分的鄙夷，取而代之的，是赤裸裸的渴望！

林尘没有给他们太多消化的时间，紧接着抛出了第二个优势。

“第二点，交通优势！”

“诸位想必也知道，大学堂地处城南，虽然清静，但往来市中心，确实多有不便。我可以明确地告诉各位，自今日起，大学堂方圆五里之内，应天府将不会再审批任何一家新的客栈、旅店。而现有的几家客栈嘛……”

他意味深长地笑了笑，“物以稀为贵，想必，价格很快就会变得不那么亲民了。诸位若不住在状元邸，每日从城中往返，车马劳顿不说，光是这笔交通费用和潜在的住宿开销，一年下来，便是一笔不小的数目。而住在状元邸，便能将这笔费用，彻底省下！”

听到林尘的话，不少士子心中又是一紧，开始暗自盘算起来。他们一边抱怨林尘的手段太过“阴损”，一边又不得不承认，这笔经济账，算得他们心里发慌。

在林尘身后，一直没说话的江广荣，眼中已经满是崇拜的小星星。他压低声音，对旁边的朱能和陈英惊叹道：“大哥这招实在是高明啊！先断其路，再以利诱之，双管齐下，就不怕这些士子不乖乖掏钱买房了！”

林尘手摇折扇，风度翩翩，仿佛没听到身后的议论，继续抛出了他的第三个优势。这一次，他的话，让在场的所有人，都感到了前所未有的陌生与震撼。

“第三点优势，我称之为‘环境优势’！”

“本状元邸，容积率，仅为二点零！”

“什么率？”秦浩下意识地问道，他发现自己已经跟不上林尘的思路了。

“容积率。”林尘解释道，“简单来说，就是我们用了很大一片土地，却只建了很少的房子，确保了每一位住户，都能享受到最宽敞的公共空间。不像某些府邸，看似占地广阔，实则大半都被亭台楼阁所占据，人均下来，活动空间，未必有我处宽敞。”

他没等众人反应过来，又抛出了一连串全新的词汇。

“我们拥有高达百分之三十五的超高绿化率！这意味着，你目之所及的三分之一，都将被绿色覆盖！我们把家，安在了公园里！”

“我们打造了约五百米长的中央景观轴，它将贯穿整个社区！樱花大道、叠水喷泉、阳光草坪，将在其上错落分布！”

“我们从江南甄选了百余种珍稀的乔木与灌木，确保社区内，四季有花、三季有果！未来，诸位推窗即可见景，下楼便能享受到最纯净的自然氧吧！”

“……”

整个大厅，陷入了一片死寂。

所有人都一愣一愣的，感觉自己的脑子，完全不够用了。

什么“容积率”、“绿化率”、“景观轴”、“自然氧吧”……这些词汇，他们一个都听不懂。但是，这些听不懂的词汇，组合在一起，却在他们脑海中，勾勒出了一幅他们从未想象过的、美轮美奂的仙境画卷！

朱能，也是一脸的呆滞，他捅了捅身边的陈英，满脸困惑地低声问：“二哥，尘哥……他到底在说什么？我怎么一个字都听不懂？这‘氧吧’是何物？是能喝酒的地方吗？”

镇国公之子陈英，虽然同样听得云里雾里，但他毕竟心思更沉稳一些。他思忖了片刻，看着林尘那自信满满的神情，用一种不确定的语气，同样低声回答道：

“我也不甚明了。但听着……便觉此楼非凡。林兄此举，莫不是在……‘彰其雅异’？就是用咱们听不懂的话，来显得他这个楼，格调高雅，与众不同？”

他们哪里知道，林尘只是将后世房地产最基本的宣传术语，说了出来而已。但这对于大奉的古人而言，无异于一场降维打击。它成功地在所有人心中，将“状元邸”与“高端”、“非凡”、“尊贵”这些概念，死死地捆绑在了一起。

看到秦浩等人依旧是一副“我虽然听不懂，但我就是不服”的表情，林尘忽然一笑，改变了策略。

“罢了，说再多，也不如亲眼一见。诸位，可有兴趣，随我去看一看，这未来的家，究竟是何模样？”

他做了一个“请”的手势，指向大厅侧面一扇紧闭的门。

“那里，本官按照一比一的比例，建造了一间‘样板间’。诸位方才所有的疑虑，无论是吵闹、拥挤，还是缺乏雅致，进去一看，便知分晓。”

众人一听，顿时来了兴趣。秦浩更是冷哼一声：“好！我倒要看看，你这鸽子笼，是如何被你吹出花的！”他就是要当众戳穿林尘的谎言。

大门被推开，众人鱼贯而入。

刚一进门，所有人便再次被惊住了。

这“样板间”的布局，与他们想象中局促的小黑屋截然不同。一扇巨大的、由整块玻璃制成的落地窗，将午后的阳光毫无保留地引入室内，使得整个房间显得异常明亮通透。透过玻璃，甚至能看到窗外临时布置的几盆翠竹，竟真有几分“推窗见景”的意趣。

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