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第二百四十三章不变是房产（第2页）

你想一想，假如一个33屋的楼，按一般标准每层6户，一幢楼就有近200户人，按照每户3人计算，一个单元就要住进600人。

一个楼盘，一般都是好几幢十几幢，隔窗相望，所以哪个楼盘哪个小区都是人头攒动，熙熙攘攘。

这种高密政策，有效地提高了地价，增加了政府和土地持有者的收入，同时也有效地控制了楼面地价，所以现在蜀都楼市，如果以二环内来算，均价还没有超过1万。

但是这种高容积率，----我想可能在中国，乃至全球都是高的。

而住建部关于经济适用房的容积率限制，不会超过3.5，这也是蜀都许多高端住宅，舒适度还不如别的城市的经济适用房。

又比如滥用招商政策。

蜀都现在商业库存，几乎是世界之最。

前几年蜀都政府乃至西川省政府施展浑身解数，招商引资，为了到达这个目的，很多项目都是绕开土地拍卖，直接以挂牌或者划拔的方式让外商拿到土地，而外商一旦拿到土地，就会划出很大一部分这种廉价土地去做酒店，写字楼和城市综合体，反正不做白不做，或者说，知道政府这边的套路，预算要地的时候就狮子大开口，所以蜀都这些年真是逛不完的商场，住不完的酒店，办不完的公。

又比如，这座城市客人一来，首先看到的，都是繁华。

从机场出来，一直到城市中心省展览馆这条大道，笔直，宽阔，让这座城市有了国际气质，但是忽略了市民生活的很多切实需求。

一个社区没有完善的学校，医院，公园，要享受现代化生活要走很远的路，城市建设浮在了上面，没有沉下去，没有做好扎实的生活基础。

还有很多很多。

叶山河缓缓地说了当时陆承轩对市委书记的批评。

“土地划拔好啊。

没有政府的支持，我们东郊记忆就不可能轻易启动，也不可能轻易拿到这样一大片黄金土地。”

段万年笑道。

“你是资本家，你当然要这样说。

----土地还没拿到手呢。”

叶山河也笑，“但是商业库存大带来的压力你体会不到。

因为这几年你没有做实体。

一个城市综合体需要十万人消费支撑才能够保持良好的运转，可是你数过光是城南，有多少个城市综合体？起码超过基本需要的十倍吧！

我的山河广场能够顺利完工，并且卖完，完全是运气。”

“还有高容积率。

固然造成了令密集恐惧症者恐惧的密集楼盘，但也为将来房产行业的整体提升，比如更加高档小区的出现，预留了商机。

说不定这也是陆先生看好房产行业的一个原因呢。”

段万年伸手倒茶。

叶山河心中一动，端到嘴边的茶杯停在空中。

“怎么了？”

段万年问。

叶山河皱了皱眉，想抓住什么没有抓住。

“想到了什么？”

段万年跟叶山河有一定的默契，“我说的话刺激了你？高档小区？想在蜀都饭店这个项目中做？”

“蜀都饭店那点地盘怎么可能做高档小区？”

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