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蒋寒听到江梦筠说灵溪社区那边的菜地快保不住了,仔细询问了一下,忍不住笑了。
“二小姐,不用担心,陆氏不会因为买房子的人多,就提前加快开发进度的。”
蒋寒把这里面的道理跟江梦筠解释了一下。
每个房地产公司开发一块地都是有节奏的,本地的住房建设部门,也不可能让一个楼盘一下子拿出好几万套新房出来卖,那不是扰乱市场吗?
而且这么卖,也不符合房产公司的利益诉求。
就算后面排队等着买房子的已经有好几万人了,陆氏也不可能一下子把整个地块都拿出来开发。
而是依然会像之前规划的那样,每隔三到六个月,造出几栋楼,把这几栋的房子卖的差不多了,再拿着钱去造下一批。
“这也不能算是饥饿营销,做房产和霍家做实业不一样,杠杆比较重,他们要靠前面卖房子的钱去造后面的。”
“再说了,就算有充足的资金,换成我是陆氏,也会优先拿这笔钱去城西囤地,这样才能实现利益最大化。”
“而且,二小姐您应该已经发现了吧?灵溪二期的房价,比一期足足高了八百块,三期没有意外的话,还会继续往上涨。”
“所以,如果换成是您自己的话,您是愿意一口气举债把房子造出来,低价卖出去。还是慢慢开发慢慢卖,最后卖个高价、赚得盆满钵满呢?”
江梦筠细细咀嚼了一番蒋寒的分析,顿时恍然大悟!
这么说的话,她的菜地这是保住了哇?
“当然保住了,不过二小姐,您也别管陆氏那边了,我这里恰好有个机会,运作好了,说不定能给您增加一个万亩良田……”
什么?!
江梦筠呆住了。
蒋寒口中的机会,说起来和江梦筠的出身也有关系呢。
霍家老爷子当年可是鼎鼎大名的爱国商人,虽然借着时代的春风发家致富,但却一生都没忘了报效祖国,霍家后来发家之后,所开辟的一些新领域,很多都是和扶贫促发展相关的。
“您的五姑奶奶,霍家五房的霍折梅女士,目前从事的便是这方面的工作。”
“五姑奶奶?不是听说她老人家为了报效祖国,一辈子都没有结婚吗?她也是做农业的?”
“噗~也算是吧。”蒋寒说起这位五姑奶奶,倒是十分的敬佩。
原来,她本来是考入了公务员系统,立志要为国家扶贫攻坚事业做出一番贡献的。
谁知到了地方上之后,却发现当地的公务系统因为某些历史问题,处处掣肘,无论多好的政策落实下去,要么就是因为利润丰厚,中间被人层层盘剥,最后落到老百姓手里,就只能赚个辛苦钱。
要么就是因为政策对经办人没有好处,到处推诿,最后压根就落实不下去。
这样做了两年,这位以前在家里便无法无天的小姑奶奶彻底发飙了。
既然改变不了环境,那她就换个副本打江山!
从当地公务系统辞职后,五姑奶奶就在当地成立了一个投资公司。
她也知道本地公务系统的尿性,那是典型的欺软怕硬,欺负起本地老百姓来毫不手软,可面对外面来的投资商,却是极尽讨好。
当然了,这样的讨好也不是绝对的。
遇到那种好拿捏的,或者是没什么背景的投资商,那就等着好了!等你被吃干榨净、再也榨不出油水之后,就可以滚蛋了……
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