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第689章 学区房（第2页）

“那城中积水与地价又有何关系。”

“你想，房子修得的再好，地价再贵，把瓦都揭去了，下雨天让你花大价钱去住，你住吗。”

“当然不住啊，可不能把瓦盖起来吗。”

“瓦可以盖，但地上的积水却走不掉，一下雨就淹水，谁愿意住这样的屋子，地价自然就往下掉。书院周围的地价，和积水路段的地价，其实都是一个问题，生活的方便和不方便，越是能提供方便居住的屋子，地价就越贵。”

“但是靠近皇城的地价也很贵。”

听到这里，沈云卿有些无语，他说：

“陛下就一个，皇城那是沾着龙脉仙气的地皮，自然价格不菲，全天下就此一处，哪里还有。”

地价的涨跌起伏单纯站在供需层面分析，就是单纯的商品问题，但土地又不是单纯的商品，即便排除投机炒作，依然有生活品质需求带来的地价涨幅。

如购物便利、就医便利、交通便利、买菜便利、学区房等等，都是构成房价的重要因素。

新学小学、中学办起来后，地皮都选在当时地价较为便宜的地段，最开始两年还看不出来，两年后地价迅速飞涨，原因正是新学带来的入学方便，还有新学背后的技术经济。

谁都很清楚，朝廷办新学，就是为了培养人才，日后推广更多技术和设备，谁家子弟掌握了技术，就掌握了赚钱的法门。所以一传十十传百，涌入神都就读新学的子弟络绎不绝，周边房价水涨船高是必然结果。

而且房价问题不仅仅是现代社会才有的突出现象，其实古代就有，丞相高官买不起房是常有的事，而且在没有银票，黄金白银还不多的时候，行贿受贿都爱收房子。

因为朝廷不断铸钱，让铜钱购买力不定期缩水，但是房子价格却会因为物价和铜钱购买力缩水而涨价，具有保值功能，所以房产在中国社会自古以来就是一种投资产品，绝不是近现代才有的现象。

欧阳龙菲每天送孩子上学后，沈云卿就给她吩咐了一个任务，去大街小巷听消息，走访各种场所听老百姓讲什么，然后回来汇报。

而且你不让她去，女帝其实也会暗地里吩咐她留意沈府的消息，还不如让她留意民间的消息，间接给女帝打报告，也算是给女帝提供了一个信息渠道。

欧阳龙菲提到的路面积水导致黄金地段地价下跌的情况，归根到底是生活便利和施政问题。

当生活不再便利，即便是黄金地段的房子，也会迅速跌价。因为居住的本质是生活，只有生活便利，房子才有价值。

就好比在沙漠里盖一栋精装别墅，但是不通电，不供水，没有网络，没有空调，每平米卖两万人民币，你要不要。

显然傻子才不会花两万买一栋豪华精装别墅，因为没有生活便利性可言，也就没有居住的价值。

城东积水问题已经不是一年两年，最近五十多年一直都有，只不过最近几年比较严重，因为最近几十年从来没有疏通和治理过。

岐帝国定都神都已经是四百多年前的事，地下的管道直径大都只有一尺，四百多年前市政设施，四百多年间没有像样的大修过，随着时代的变迁，肯定无法承受超负荷使用。

尤其是最近十五年，神都人口增加迅猛，最近八年尤甚。今年的人口统计现实，神都常驻人口已经超过一百二十万，流动人口计入在内，一百五十万肯定有。

而四百年的建设标准是按五十到八十万人的标准建设，加之最近五十年间没有铺设新的管道，没有大修过，繁华地段又是人口和生活密集区，不积水才见鬼。

而且最近十几年首都地区生活改善显著，油脂使用量飙升，加之又是北方，油脂倒进地下后凝固淤塞，然后再和其他不明所以杂七杂八的垃圾结合一起，就容易变成固体脂化物堵起来。

其实早在去年，地皮价格大帐的消息由户部提出之后，朝廷里就有扩建城墙，大搞市政的打算，而且财政也在回暖，全国经济欣欣向荣，修城墙搞市政，似乎已经顺理成章，女帝也在琢磨着要不要修，征求沈云卿的意见，他不置可否。

因为最早提出扩建城墙的是女帝，隆元二十一年就动过念头，但当时是说十五年后，这才过了一半不到的时间，就说扩建城墙，不免有自食其言的嫌疑。

当然，眼下地下管网不堪重负，修有修的必要。

但眼下扩建城墙不是时候，西征还没完全结束，征讨阿瓦达提还在当口上，交趾需要经营恢复，肃汝需要归化，塞外也要投钱稳定，都是花钱的地方。

此外既然热兵器已经出现，修城墙就一定要有前瞻性，不能成为摆设，需要发挥一些防御功能，所以首都城墙扩建要重新设计体系。

不过市政的规划和预准备工作，确实到了需要提上日程考虑的时候，尤其是地下排水系统。

沈云卿打算一步到位，要建就一劳永逸的解决问题，不能一场小雨就积水，一场大雨就跟发洪水一样。

排水管直径要足够大，要修五县一起修，既利于今后城市发展，造福子孙后代，同时也利于日后的工业和经济发展。

不能隔三差五管道堵塞就开膛破肚，隔三差五铺设线路开膛破肚，让人不胜其烦。

至于城墙扩建，再等等也不迟，再等几年技术更成熟，可以有一些辅助设备用于工程建设，用以替代人力，成本上也会划算得多。

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