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第十五章 改行卖楼盘了（第2页）

他的看法是，我们现在基本是五成的价格收产业，没有虚增浮利，所以不用担心。房地产所谓的不好卖，归根结底是价钱问题。但现在的情况再怎么降，也没到腰斩的地步。不趁这个时候吃进，后面机会就更难得。

当然，办法也不是没有。

比如现在大幅度降价卖房，就相当于做空房市，自己回笼资金的同时，还会给其他房地产企业带来更多压力，然后再继续以更低价吃进。

但这种做法太损了，对整个国家经济影响巨大。

李闲云自然不可能同意——企业做的大了，第一考虑的不是市场，而是国家意志！

目前国家政策还是希望稳住房地产价格，尽量以市场价卖。

市场价卖利润高，但是销量就慢，毕竟市场在萎缩，导致的资金回笼也就更慢。

双方也因此讨论了许久，但事实就是除了让销售人员加紧吆喝，各种鼓吹外，就只剩自我消化这条路。

但是自我消化怎么消化的掉两千五百亿啊？

姜正那边已经帮新城消化了三百亿，吃掉了四万多亩地，要不然新城连一千亿流动资金都不到。

现在去掉富丽，外面还有七千多亿的资产，这要是全吃进去，卖不动的话，负担就更重了——说白了，蓝元盛达他们固然是不想便宜卖，李闲云也在担心一旦全资产进驻，销售不利的情况下，那利息负担可就真都是自己的了。

还有就是内部消耗，每天人吃马嚼的也是一大笔钱。

也就是说，新城集团必须在今年至少处理掉两千亿的资产，否则等七千亿的资产进入，巨额的利息负担搞不好就是一年一年上百亿的亏损。

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当然，那么大的资产体量在，爆雷是不会的，但除非你搞无赖手段，否则肯定会有不好的后果。

不管是低价倾销，还是亏损，又或者是无赖拖延债务——银行收债不是只要拿利息，而是到期要先全部收回。所以到期收不回，就是某种意义上的爆雷，只不过你有足够的资产要稍微好些，但是名誉上会造成巨大损失。

反正对李闲云来说，这几种情况他都不想要——李闲云这些年再怎么低调，经营之神的名头是出去了，随便出一件都砸他名头。

新城去年都是收购和搞建设，做工程，快年底的时候才开始销售。

结果这几个月也只卖出了三百亿资产，打在了现金流中，同样这三百亿已经出售的资产也没算在这两千五百亿资产中。

所以今年的销售压力格外重。

虽然说不是一个城市卖，可以同步进行，但要真那么好卖，盛达蓝元他们也不用爆雷了。

说白了，以前房地产赚的是地价上涨的钱，现在房地产，真的就是赚工程钱，而工程钱在效率不足的情况下，其利润会被巨大的资金负担所消耗——更别说还有一帮坑逼吃拿卡要，徒增成本。

幽灵施工队虽然给力，但也不过是提升有限的速度，按百分比可能也就百分之五的效率，放在这么大的资金盘里，终究是影响有限的。

总之，销售现在就是制约新城集团的瓶颈，也是所有企业的最终瓶颈。

对于房地产企业来说，面对这种情况，通常就是借新债还旧债，剩下的继续慢慢卖。

但李闲云深知债务就是滚雪球，毕竟爆雷圈这个逼样，后面肯定还会有更多的企业还不出钱，然后就是更多的资产进入，更多的自我承担的债务。

尤其房地产价格走势是下跌的，拖下去并没有好处。

搞的不好所有的债务就全是自己承担，新城集团空拿着上万亿的资产，无法及时处理就是坑。当然，因为有两千五百亿负债是易胜传媒的，所以实际需要考虑的就是银行的四千亿，正因如此，李城才信心满满——我哪怕把手里的资产处理掉，都能还大半了。

但对李闲云来说，已经进入不可接受范畴——牛人牛胃口，赚少就是亏。

销售！

必须解决这个问题！

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