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第490章 房地产的门门道道(第1页)

“这么贵啊!”

王二海当即惊呼出来。

“这四千左右一平的房子,停车位竟然敢卖六万一个,会有人买吗?”

牛春生呵呵一笑:

“南强的人对我说,他们根本就没打算将停车位卖出去,人家打算整体打包,当做金融产品去运作,这可比卖车位能赚更多的钱。”

王二海疑惑不解:

“当金融产品去运作,怎么运作?”

牛春生笑笑:

“具体我也不太清楚,只知道个大概,将地下停车场整体打包好,可以拿去银行抵押,可以一次性套出很大一笔钱来。”

王二海恍悟,不过却担忧:

“这样做会不会有风险?”

牛春生就说:

“风险肯定是有的,但是现在很多房地产很多物业都这么做,要是最后暴雷了,那就只能让买房的人承担了,我是个小人物,虽然春城地产是我一手开发的,但是很多事我不能自己说得算,县城里很多大企业、大势力,都要来分一杯羹,我这地产项目,不但让南强拿走了物业管理权,而且还让篁胜入股了,总之我也就只能赚点辛苦费,上下打点下来,利润实际比菜市场卖菜的还低。”

说到这里,牛春生不由感叹一声。

以前他转型做房地产,说实话,真的是有点天真了,不清楚这里面的门门道道,就一头扎进来,他只看到了银座要入驻县城,会对他的超市带来很大的冲击,却没看到房地产繁荣背后的各种暗坑,结果就一头栽了进来。

要是让他重新再做一次选择,他肯定不会再涉足房地产这一行。

这一行水太深了。

牛春生这时又说:

“二海,以后你要是打算买房,一定要擦亮眼睛,慎重选择,现在的房地产玩法,都是高杠杆高周转,就强如恒大,也是这个玩法,这玩法能够给房地产项目打鸡血,加快发展进程,缩短建设周期,但是有个巨大的风险,要是资金链一断,那可就完犊子了,也就是说,很容易出现烂尾楼。”

王二海就笑着说:

“我以后要买房,那肯定也是买大房企的房子,就比如恒大、碧桂园这样的大房企,那应该无论如何都不会烂尾吧?要不就买春生叔你开发的,知根知底,也就没风险了。”

牛春生笑着点了点头:

“买大房企的房子,确实能够降低一些风险。”

在春城花园的工地溜达了一圈之后,牛春生带着王二海回到公司办公室,在办公室这边,详细谈了一下合作事宜。

牛春生将提前拟定的合作协议拿出来给王二海看,王二海和他带来的那个律师一起看了一遍,觉得没什么问题,这才在上面签字。

这个合作,也就算是敲定下来了。

不过这工作并没有结束,相反,只是个开始而已。

接下来要忙的事可就多了。

首先得在县城这边开个山海地产的分公司。

开公司的各种流程办理下来,麻烦得很。

等公司开好之后,就要马不停蹄开始制定销售方案。

作为销售总代理,可不能再像个销售员那样去拉客进行推销。

得有具体的销售方案,然后分派到下面的人去进行销售。

如果自己公司消化不了那么多份额,还可以外包给别的地产中介公司,让他们来代理推销。

很多做销售代理的公司,都会选择外包分发的策略,自己只需要制定销售方案,然后吃中间差价就好。

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