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肇光新唉声叹息地说道:
“另外,几间商铺也是在住宅楼附近,租金很稳定,基本上不会断租,四间商铺一年可以赚30万年租金,比整栋住宅楼收的租金还要多。如果,不是准备移民,我根本不准备卖。”
刘森很奇怪地说道:
“你可以不走啊?”
肇光新苦笑说道:
“不走不行啊!当年49年反水,交了投名状的。结果,血本都亏了……”
刘森问道:
“商铺值多少?”
肇光新问道:
“600万你看怎么样?”
按照正常的估值,每年收租30万的房产,这个价格很合理。
刘森说道:
“不!你这个价格很扯淡,楼市最惨的是工业地产。其次是商铺和写字楼。住房则是有一定的买房刚需,也就是卖的比较慢而已,迟早能卖掉的。你这个租金应该是去年的吧?今年的租金,一定是要下调的!”
这个肇老头并没有什么主见,无奈的说道:
“唉,好吧,你说多少。”
更何况,他是50年从湾岛逃到香江的,买房置业的成本才花了几万块钱。虽然,这有通货膨胀的因素在里面,但目前随便怎么卖,也是涨了100多倍了。
刘森说道;
“商铺350万,住宅楼整栋700万。加起来,1050万。”
肇光新咬牙说道:
“房契过户税算你的!”
这个年代的香江的房产过户的税率还未上调,目前的房产交易税率仅1.5%,虽然,在国际上不算最低的,但也不高。后世的新税率,按照房产估值不同,缴纳不同的税率,最高税率可以达15%。
刘森感觉到好笑,这个老肇眼光确实不行啊,49年反水,还交投名状了。现在又恐慌性抛售香江的地产,当然了,虽然不是抛在今年年底的最低价,但跟未来的房价相比,也算是亏大了。
当然了,对于老肇这个资本家,即使卖低了,也不会让他穷到那里去,所以,不值得同情。
随后,刘森让维创出版社的章大海,带着律师和财务,一起去接手老肇的房产。
刘森笑了笑说道:
“肇老先生,出国之后,请保重身体啊。”
老肇满面红光说道:
“当然,外国空气都是甜的,身体肯定会更好。自由的空气,肯定比毒菜的空气健康。我说,刘先生,你这么有钱,还是得给自己留一条后路吧。要不,将来你哭都来不及。”
刘森笑了笑,说道:
“我是什么都不怕的。”
对于刘森语出惊人,包括老章在内,都显得有点被雷的不轻。
在把这肇老房东送走之后,刘森清点这次的收获。
买下了广播道1万多呎住宅,平均每呎仅700块钱,未来至少有20倍的涨幅,别说是房价上涨带来的收益了,就是房租而言,几十年后,每年收入的房租都比现在买房的价格要高的多。
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