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李明德虽然是琼楼置业的董事长,公司名义上的头号老大,但他在公司里实际的作用是最低的。
比如这次与九龙仓谈合作,就是由周阳和许靖干两人去与对方谈,李明德只负责最后签字。在别人看来,李明德这个董事长,已被手下人完全架空了,但他却丝毫不以为意。
因为对于特区地产公司来说,琼楼置业里的股份几乎是白捡的。更何况李明德觉得自己在行业经验上比不过许靖干,在聪明才智上不如周阳,所以从一开始就是抱着学习的姿态加入琼楼置业公司的。
但李明德万万没有想到,空手套白狼这种好事,竟然能一而再、再而三的发生在自己的身上。
“咱们之前就估算过了,火车站边上那块地皮,如果按照楼面价350港币每呎来卖楼花,毛利润能有2000万港币。包家即使只拿走60的利润,也有1200万的毛利润
九龙仓虽然把那块地皮的贷款差额承担过去了,但它们实际投入的资金也才1500万左右。
也就是说这笔钱投资两年,毛利润率为80,包俞刚先生对于这个业绩,还能有什么不满意的。”许靖干从回报率的角度解释道。
“现在银行贷款利息那么高,大部分利润都被银行吞掉了,回报率哪有你们说的那么离谱!”
因为深海城建正在筹备发行美元债的原因,李明德最近对于融资成本的问题非常关注。
“哪家地产公司不是高息贷款,你要学会横向比较!
更何况咱们自己,没有你认为的那么一钱不值。你真以为我和许靖干都是冤大头吗,白白送给你们特区地产公司70股权?
别的不说,九龙仓之前从未在内地投资过,对于特区和香港的各种差异,根本就没有清晰的认识。
我们的加入可以作为润滑剂,减少项目开发过程中,因为法律法规、社会制度等方面的差异,而造成的各种摩擦。
比如说九龙仓的认知中,合作的建筑公司规模越大的,一般施工效率、成本控制等各方面也越强。
但他们要是按这个标准,在内地去找那些国营建筑公司合作,运气不好就会请回来一群大爷
。咱们工人有力量!还要受你资本家的指挥不成,老子就迟到早退了,你敢开除我试一试!
但咱们不一样啊,直接找那些干活又快又好的社队企业就行了,他们的开价往往还比国企更低。
包俞刚前些年做航运时,为什么要去世界各地不同的造船厂下油轮订单?如果他专找一两家大型造船厂达成长期合作协议,建设油轮的价格是不是能优惠不少?
实际上包俞刚之所以如天女散花似的,把轮船订单分散在世界各地,其实是变相在给各国交保护费。
鲁迅说:小尼姑和尚摸得,阿q凭啥摸不得!所以咱们在新公司里占股40,一点毛病都没有!”
周阳并不觉得自己真的很过分,也许琼楼置业这次是血赚,但包家也绝对不亏。
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