手机浏览器扫描二维码访问
鲍总点头“这个我明白。”
杨昕玥又说“所以这个项目还是要看它底层资产的情况。底层资产非常重要,关乎着投资的安全逻辑和安全边际。”
“咱们来看这个底层资产,这个项目位于海市著名商圈徐加汇的核心位置。整幢楼算是优质资产,现在这个商圈的空置率是51,仅次于陆加嘴商圈。按这个商圈年年增长的租金率,整体收购旧楼改造是有利润的,也一定会有利润。但有多少利润,有没有资料上这么高的利润现在不好说。”
“再来说这个基金规模,26亿人民币,社会公众募集是17亿,据我所知,之前他们已经跟银行贷了15个亿,那中间的6个亿哪去了?”
鲍总可能之前没留意到这个,听杨昕玥这么说,也倾身过去看资料。
边看边拧眉。
杨昕玥又说道“像投资写字楼这种,单笔体量太大,退出并不容易。在写字楼满租的状态下,可以通过银行租金贷款业务等渠道退出。但这里有一点,如果通过银行贷款方式退出,一般评估价格都不会太高。”
鲍总问道“这个写字楼是有小产证的,将来最差的情况可以拆分卖掉吧?”
杨昕玥想了想,说“是不是每间都有小产证,我没调查不敢说。海市的写字楼有小产证的屈指可数。一般这种项目,都是做成股权打包一起卖的。如果拆分单间卖,这里面会涉及到很多问题,还有高额的增值税,几乎是卖一套亏一套。”
鲍总皱着眉“那依杨总的意思,这个项目不能投?”
杨昕玥笑着说道“能不能投,我不能帮您去做这个决定。”
又说“现在海市因为土地可开发面积越来越少,像写字楼这种更是少有新盘。即便有新盘也不会在成熟的商圈,所以大多是收旧楼改造。这个项目投是可以投,但有没有那么大的利润空间,现在不好说。而且两年想回款,我觉得时间上不太充裕。”
鲍总拧着眉不说话。
杨昕玥看了看他,说“我就随口一说,鲍总也就随便一听吧。其实投资一个项目,就怕底层资产不真实,投资款项又去向不明,这两个就很致命。”
鲍总连连点头。
“果然专业的事要交给专业的人来做。听杨总这一番话,又让我学到了很多东西啊。”
杨昕玥摆手“嗐,我就是这种项目做多了,比别人多一些心得体验罢了。”
“杨总这些心得体验都是别人打听不来的财富呢。”
接过杨昕玥递过来的资料,说“那这个项目我再研究研究。不知杨总手里有没有什么好的项目可以跟我推荐推荐。”
杨昕玥便跟他聊起她们公司最近在做的几个项目。
根据他的情况和投资风险偏好,针对性的做了一番介绍。
最后,他走的时候,并没有明确意向说要投资杨昕玥公司的项目。
但两人交谈下来气氛友好,对杨昕玥给出的一些专业性意见也很认可,相信会有好的消息。
杨昕玥做了多年的业务,哪些人是能最终成为客户的,她心里还是有些底的。
因为上午谈客户,错过了和李慕颀吃饭的时间,到她用完饭时,都快下午两点了。
她吃好饭正想歇一歇,给李慕颀发发消息……
门咣当一声就被打开了。
把杨昕玥给吓了一跳。
她还没看清来人,跟着进来的前台就上前对她说道“杨总,这位小姐说要找您,但她没有预约。”
尘埃与希望 恰如蜜糖万分甜 天道为我开外挂 重生无敌妖尊猴王 三十不惑 风告诉我你曾来过 财势无双 教授他又猜到了 我有一把会穿越的神光棒 超凶大魔王 满级大佬她不想重生 拳出关西 拾暖合夙夜 大叔别怕我每天都罩你 这个剑客很强但过分胆小 帝尊在都市 农门茶香远 唯明月不可辜负 九天涅火 重生七零做团宠大佬
一朝穿越,李修缘很无奈,成了和尚。还好拥有了一个诸天万界群当金手指,各路大佬云集,不亏。叮许仙加入本群叮周芷若加入本群叮李轩辕加入本群叮刘沉香加入本群这些人,要么是大佬,要么有后台。身为群主,李修缘觉得自己人生要开挂。阿弥陀佛,一方一净土,一笑一尘缘。然而事与愿违,他成了个不正经的和尚。诸天万界群...
自认为英俊潇洒的古穆因缺钱泡妞跑去盗墓,结果与僵尸王同归于尽。福星转世的他却意外的成为一世家少爷,莫名多出贵为公主的未婚妻,柔情似水的侍女,与此同时好运不断的古穆获得了上古修炼奇书,修炼成上古仙法,古穆是争霸仙界?还是壮大后宫?一切精彩尽在僵尸少爷。...
痞子杀手张少宇回归都市,成了美女大小姐的贴身保镖。他的功夫天下无敌!医术无人能比!你功夫好?我一脚踹倒!你实力高?我有杀猪刀!...
爽文儿,一对一,欢迎大家入坑一次重生,秋霜成了农家小女,前有刻薄奶奶,后有狗仗人势小舅妈,她爹还是个入赘的哑巴,日子过得苦哈哈幸好她不再是她了,分家养畜本站为书迷更新霸宠农门小娇妻最新章节,查看无尾鱼的眼泪所撰历史军事霸宠农门小娇妻的最新章节免费在线阅读。...
左手霜之哀伤,右手碧蓝怒火暗黑我和僵尸有个约会死神圣斗士西游记封神看叶离在无限世界中轮回,成就无敌的星空守护者...
苏微暖一直以为自己嫁了个普通的男人,谁知她老公摇身一变,竟是凉城首富,而且权势滔天,是帝国集团的执掌者。在外,他沉默高冷,手腕狠辣。在内,苏微暖一直觉得,她老公就是一匹披着羊皮的狼直到她知道程欧心里一直住着一个女人,她永远捂不热他的心,他们之间只婚不爱...