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看房的过程花去了两天时间。
上东区和上西区各一天。
经过对比之后,罗杰选择了五栋别墅中最小的一个,位于上西区的富人社区,至少不用担心治安方面的问题。
这倒不是因为钱的问题,论租金,这栋别墅反而是五个里边最贵的一个,按月支付的话每月的租金高达一万一千美元。
而其它四栋,月租金都在七千到九千美元之间,占地面积也要大一些。
选择这一栋别墅,主要是因为这一家的房东对于租客的限制是最少的,只要按时支付租金,不破坏别墅内的装修和家具,就没有任何的限制。
而其他四栋,房东都或多或少的有一些额外的条件。
这栋地上两层加上地下室的别墅,占地面积只有三千五百英尺出头,去掉花园的部分,实际的室内面积只有两百多平米。
别墅的一楼是客厅、厨房、餐厅以及只能停放一辆车的车库。
——将车库并入别墅主体的结构,在北美并不常见,也不符合大多数人的审美,但确实能够有效的节省空间。
而二楼则是四间大小不一的房间,包括三个卧室和一间书房。
除此之外,还有一个稍小一点,大约不到两百平米的地下室。
在上一任租客手中,地下室是一个小型的工作间,杂物同样也堆放在这里。
罗杰征得房东的同意之后,准备将这里做一下隔音改造,作为练习室使用。
虽然说乐队的合练,大部分时间还是在二十世纪娱乐的练习室,那里的设备更加齐全。
不过如果能够在家里有个练习室,平时的练习也会方便许多。
由于需要改造地下室,房东要求租赁合同至少签订一年以上,这对罗杰来说不是什么问题。
一栋这样的别墅,对罗杰来说已经是够用了。
无论是自住,还是偶尔开个小型派对,都绰绰有余,短时间内不需要更换。
原来的公寓还没有到期,按照这边的法律,除非房东同意解约,否则即使罗杰搬走,也必须一直支付房租直到合同到期。
大多数情况下,如果租客要提前搬走,只要好好沟通,房东都会同意将招租广告重新挂出去。
一旦找到新的租客,就会与原来的租客解约。
那种死抠着合同不放的房东,只是少数。
当然,在找到新租客之前的这一段时间,房租依然还是要照收的。
这件事,罗杰向西奥多借了个助理,去处理这些问题。
如果能提前解约最好,如果实在不行,也无所谓,左右不过是多交四五个月的房租,加起来两千美元左右,对现在的罗杰来说已经不是一笔特别值得在意的数字。
别的不说,单单是上一次夜店狂欢中,虽然杰克掏了大部分的钱,但罗杰买酒花掉的钱,也差不多接近这个数字了。
当然,有钱归有钱,若是能省一点,罗杰也不会嫌钱多得烧手。
在一番讨价还价之后,罗杰最终以每年十一万五千美元的数字,租下了这栋别墅。
比最初的要价省下了近两万美元。
在房东的要求下,这个优惠的前提,是按年支付,而不是按月。
除此之外,还有五千美元的房产经纪人佣金——这还是看在西奥多的面子上,给出的优惠价格。
按照北美这边的行情,租房的经纪人中介佣金,大多数时候是按照一个月的房租来收取的,至少别墅这样的高端户型是如此。
而且这是双向收费,即向租客和房东分别收取相当于一个月房租的佣金。
也就是说,在佣金这一项上,罗杰至少省下了四千美元,而且对方还帮着罗杰向房东
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