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这次富国副总马歇尔没有出面,贷款部的头头马特接待了肖逸飞,很快肖逸飞就知道为什么马歇尔没有出面了。
“肖先生,我们建议你,一次就将贷款额度提取出来。”
肖逸飞马上就要跳脚了,他预计的成交额可是上亿,而贷款额度可是2个亿,万一谈判不顺利,拖到年底,他就根本不用贷款。2个亿的半年利息可是好几百万。
见肖逸飞要生气,马特马上说道:“肖先生,你先别忙生气,听我给你分析。”
“首先,这笔交易,你们双方现在都有交易意向,那么谈判过程很可能非常快。现在葡萄园进入最关键的花期和果期管理,不论是谈判失败他们继续掌控,还是谈判成功你接手酒庄,都需要抓紧时间,葡萄园可拖不得,这可是影响一年的收成。”
肖逸飞只能同意他这种说法,的确,越早达成交易,越能安定人心,否则一个疏忽,那一年的利润就要大大缩水。
“所以我估计你们最快能在一个半月到2个半月之间达成交易。而这个时间,你的拍卖款项肯定没有到账。”
肖逸飞现在也算是了解了一些情况,知道马特说的是事实,他只能再次点头。
“最关键的是,一旦签订合同,博肯定要你马上付款,绝对不会允许延迟几个月付款。”
肖逸飞知道这种可能性非常大,比较去年他们就是这样被法国人坑了的,几个月后说没钱付款取消了合同,让博只得到了几百万补偿。
“可是我只是延迟两个月而已,而且秋拍后就能拿到钱。”
“肖先生不要介意,在现在这个经济环境,对所有艺术品的主人来说,送拍就要做好流拍的准备,这才是最正确的决定。”
这拍卖都还没开始,怎么碰到的人都在说流拍。这是诅咒是不是?
“那我先贷4千万吧,其他款项等交易金额确定后再贷吧。”
经理肯定不干了。
“肖先生,你这属于二次贷款,而且是同一抵押物的扩大贷款,这样我们的审批手续就会很麻烦的。”
“啊?不是说了我能贷2个亿么?不是说一天之内就能搞定么?”
“是啊,可是2个亿是最高贷款额度,你第一次要了4千万,是在这个额度内,所以我们明天就能支付给你,甚至现在给你都可以。但你还要贷款就不行了。”
原来在美国,统一抵押物可以有几笔贷款,可以是同一机构贷款,也可以由不同机构提供贷款。但是如果任何一笔贷款出现问题,那么那笔贷款的放贷机构就可以发起拍卖。成交后,新的买主还必须承担其他债务。
有这样一个案例提供给大家。
在2012年,有网友在洛杉矶遇到一场商业拍卖,里面有一处商业设施他非常感兴趣。但拍卖是下午2点开始,他是早上看到的拍卖告示。大意就是此处物业属于a公司所有,经过评估,物业价值150万。拍卖理由是a公司在某贷款机构有一笔2009年购买此物业时产生的10万美元贷款逾期未还,于是贷款机构发起拍卖,起拍价格是13万。
这时网友就上网站去找资料,发现这个a公司的确是只有这一笔欠款,的确是用此物业抵押。而这位网友知道,像这种商业地产拍卖成交价一般在估价的60%。这就相当于能用几十万买到150万的资产,这当然是个大便宜。
于这位网友兴冲冲地的四处筹款,拿着50万支票来到拍卖会场。
到了会场,发现这里许多都是中介或者代理人或者律师,但他因为时间匆忙,什么都没准备,于是他就留了个心眼。
同期拍卖的其他资产都有人竞拍,但轮到这处地产的时候,幸亏这位网友机灵,他决定等人家动手在再行动。但是结果却无人举牌,于是此处物业宣布流拍,明天继续拍卖。
这位网友越想越不对劲,回来后到处查找这份商业地产的资料,到各个收费网站去找,最后,终于发现了,这哪里是大便宜,这分明是一起商业诈骗。
出问题的不是a公司,而是2009年卖给a公司地产的b公司。
这处地产是b公司2005年买进。当时b公司向银行按揭420万,这笔贷款是以本物业抵押的第一笔贷款。2009年a公司买进全部产权时,买卖合同规定继承420万债务,抵押并未撤消。b公司向贷款机构借的10万贷款,实际是以本物业抵押的第二笔贷款。
这里有个陷阱,如果是第一笔贷款的放贷人,也就是银行发起拍卖,那么购买人不用负责第二笔贷款。但现在是第二笔贷款放贷人,那个放贷机构发起拍卖,那么购买人就要负责两笔贷款。
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