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“李科长给我搞个寄存柜,另外的事,你们总行那边指不定会连通资料过来,先给你通个风,尽量给我守个风,别透露出去。对了,过阵子我的进出流水,可能会很大。嗯,我听说做为宇宙行,工商银行要第一个推出本县的房贷政策?不知道有没有什么政策要求……?”
前面说这么多,其实最后一句,才是贺子龙最想问的事情。
“子龙同学是想首付贷款买房?应该不止是购买一套吧,好说,我懂的。给你看一下我们的房贷文件,我再给你详细说一下,是这样的……”李科长的眼睛一下子亮了起来,从柜子里拿出一叠成文件,就是一字一句的向贺子龙解释起来。
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炒股如果不管收益,那可是个长期的活儿,不能急于一时。
如果是投机,除开92年的认购证,后面的认购证,就是吃力不讨好的事情。而牛市一的短时间,伴随而来的熊市才是主流,也不是长久之计。
尽管赚一波走人,可能可以比一般的生意赚十年还多的钱,但是贺子龙不可能赚一波钱,就装死n年,甚至十年。
再加上他还年轻,还要上学,以后可能也要读大学。什么事情不费脑力又能赚钱快呢,想来想去,贺子龙发现还是买房和买地最化算。
想想香江的李加城,还有后来的首富王见林,他们都是干什么的?
在问明了茶林县并没有买房的限购政策后,贺子龙着实高兴了一会儿。但是这种高兴在持续了没多久,走出银行后,他就一脸的无奈。
原因很简单,因为1992年的茶林县,并没有什么大的开发商开发房地产。要知道下岗都没有全面开始的年代,大部分的人都住在工厂里,或者郊区。他们的住房属性还没有觉醒,对一家子这么多人住这么点大的空间,也没有什么太大的反感,这和以后是不同的。
也就是说,现在并不是最佳的,在茶林县投资房产的时候。之前贺子龙购买的便宜学区房楼,纯属捡了便宜。
“也许投资县中心的门面房,是个不错的选择。一般的民楼,能不能批絚来贷款,能批几次真的很难说。那怕我是钻石信用卡私人优质用户……”贺子龙抬头看了眼天空上的太阳,一阵暗自嘀咕。
如果不是以后重修的新楼房,九十年代的一般住宅房,因为设计问题,用料问题,年代问题。很多银行后期是不给批贷款的,更别说想贷款20-30年这么久的时间!
但是,闹市中心区域的门面房除外,银行可是最喜欢做锦上添花的事。对什么东西值多少钱,以后会增值多少,算的最清楚了。
放眼整个茶林县,最保值和增值的除开位置好的学区房外,就只有县中心的旺铺了。
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“算了,慢慢等机会吧,旺铺一般也不会随便有人出售,出价高了也不符合投资理念。实在不行,先等着,随缘吧。或者有空去市里寻找一下,一但找到,就使用银行贷款,尽量别全款交易,除非是像之前那种捡便宜的时候。说真的,买房全款,真的是傻子才做的事……”
想了下,明天就是高中开学的日子了,贺子龙放下心里的心思,开始先去房产局的方向。化工厂是没法住了,去问下那房产局的阿姨吧,如果那个房子还没的比下来,就只能先租其它地方的了。
后世无数血的眼泪,都在向贺子龙说明一个道理。
在中国,虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同,可能是20年、25年或者30年,但你真正有压力的供楼期只有10年。
谁随便全款买房,绝对是大傻比。当然,特殊情况除外!
那些尽量拉长供楼期的人是聪明的,但遗憾的是,很多人都会选择提前还款,他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。
换句话说,如果你买了一套房子,做了30年的按揭,每月还款1万元。如果2增速超过gdp增速平均每年在10个百分点,那么10年之后你每月实际还款金额,只相当于按揭时候的三分之一,也就是每月3500元了。
这仅仅是“货币超发带来的通胀因素”对房子的影响,如果你选择在行政级别高的、有人口增量、资金汇聚能力的城市买房,你的房价还会以超过通胀的速度上升,房租也是。到那时,你的收益将非常可观。
按照2增速(发钞速度)比gdp增速(创造财富速度)每年快7个百分点计算,100元人民币的购买力,会在10年、20年、30年之后,分别贬值为48元、234元、11元。
也就是说,如果选择等额本息还款方式,在经过10年按揭之后,你的实际经济负担就减少了一半;经过20年按揭之后,你的实际负担只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最后一年,你的负担只有最初的九分之一了。
那种“买一套房子,当一辈子房奴”的说法,完全是危言耸听的谎言。
把买房子跟“诗与远方”对立起来的人,也基本上是哗众取宠之辈。想想海子是怎么说的吧,“面朝大海、春暖花开”的前提是我有一所房子!
而这套房子,其实只用你负担前10年。这就是中国式通胀的好处,他是买房者的蜜糖,是不买房者的噩梦。
特别是在这房地产刚刚发展的九十年代,接下来的几年,将是购房者成为人生赢家的起点!
谁能在这个时间点,拥有更多的房,或者地皮,地基,就会在以后成为聚宝盆!
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(本章完)
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