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第148章 控制不动产融资总量的通知（第1页）

后世2o12年，西南财经大学经济学院院长xx说“日笨房地产泡沫破裂时，最低时的房价只有最高时的1o不到。”

用十亿日元买了一套房子，结果到1993年代中期，只值不到1亿日元。

股市呈现亏钱效应，所以很可怕。虽然可怕，却因为涨久必跌，跌久必涨，于是还有希望存在。房市呈现赚钱效应，所以很可爱。虽然可爱，却更可怕，因为涨久必跌，大跌一旦开始，将一蹶不振。

泡沫破裂以后，日笨的房价便宜到什么程度？

2o13年夏天，一位中国教授考察后，回来说“日笨的大城市人口密度比中国大这么多，我刚刚从日笨北海道回来。日笨的北海道房子好便宜啊，17oo元平米，土地都是你的。比中国的八线小县城还便宜，呵呵！”

后世有许多人都统计过，在日笨的房子经过泡沫爆炸以后，已经不是任何的投资品，而是真正的消费品，跟电器家具一样，一旦用过了就开始贬值。（极个别的级黄金地段房子除外！）

基本上一套房子住了过1o年，就只能卖到当初购买价格的一半。如果是公寓的话，2o年以上的老房子就很难卖掉了，价钱跌得厉害。这放在中国，是会让中国人很难想象的。

后世经济学教授许小年说“当时的日笨长时间依靠占绝对主导地位的出口经济，忽视国内市场，任由房地产价格飙涨。自日笨的泡沫于9o年代中期破裂以来，其经济就再也没有真正恢复。如果我们不做出改变，我们将重蹈日笨的覆辙。”

不过，有一个现象很有意思，那就是泡沫崩盘时，日元的汇率却没有太大变化。

当然，用屁股想也容易猜到，这是美国的意思。

日元没怎么贬值，显然比房产保值多了，其实很多大户逃顶成功的，就是逃顶的人多了才把这个泡沫砸破的，要不然怎么会破？顶多在高位震荡，楼市确实震荡了2年大户出货差不多了，没人接货了自然就一去不复返了。

很简单的道理，12亿rb国民都是输家，笑到最后的是美国人。

最大输家是所有日笨百姓，特别是贷款买房的，在资不抵债的情况下，必然是负资产，很难有翻身的机会。有的日笨人甚至自己死了，有的人，还要儿子接着还房贷，这就是泡沫时期疯狂的代价。

泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭后被证伪，几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知。

不过，贺子龙知道相对其他国家而言，日笨的结局虽然苦涩，但还不算是灾难。因为在199o年的时候，日笨已经在海外再建了一个海外日笨为自己供血。所以，政府垮不了台！

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“啊，《控制不动产融资总量的通知》，这是要做什么？短期贷款利率上调到6，这又是要搞什么，内阁那群蠢猪们干的好事……”隔壁座位上的一个中年西装革履日笨男子，突然出一声惨叫，吸引了高铁里众人的目光。

到底是高铁，因为票价不便宜，还赠送免费当日报纸给客人们看。

那个中年西装革履的日笨男人手上拿的报纸，贺子龙等人手上也有一份。只见正面经济板面上，用带图的大字，报导了一件大呈。日笨政府和银行总部出台了，所谓的《控制不动产融资总量的通知》。

一般人可能还反映不过来，但是机灵的罗东，还有美丝子却是仔细看过后，双双抬头看向贺子龙，目光中充满了震惊和佩服的表情。没想到，刚才还在聊天，一回神国家生的大事走向，就让贺子龙给料中了，这来的也太快了吧？

《控制不动产融资总量的通知》，这一《通知》被后来称为rb泡沫经济崩溃的“火点”，房价、股价掉头下跌。

银行又把短期贷款利率上调到6。更有甚的是92年大藏省又出台了地价税，让已经一蹶不振的不动产业更是雪上加霜，高端百货业因其店址位于城市最繁华的地段，每年o3的地价税竟然过商品利润的2o，地价税对房价的抑制力可见一斑。

显然，贺子龙想到了这一层，顺势又脱口而出“我看这还没完，地税也快要来了吧……”

这话一出口，却是美丝子等人还没说什么，倒是隔壁那个中年西装革履的日笨男子先听到了。他一脸紧张的站起来，自言自语道“不可能的，不可能的，如果还出台地税政策，日笨可没有个人破产，我还供着十套房子呀，我就是还一辈子，也只是在还利息而已，到死也还不完本金的，天啊……”

可能是这事太可怕了，中年西装革履日笨男子，自语完竞然自己把自己吓晕了过去。搞的列车工作人员吓了一跳，连忙叫来了列车医务人员进行抢救和看护。

罗东一脸的面面相觑，美丝子倒吸一口气，冲贺子龙说道“子龙君，我在东京银座也供了一套房，你看……”

“你回去就降价出售，亏点总比套牢的强百倍，而且要快……”贺子龙斩钉截铁的提议道。

“我还在股市里投资了……”美丝子已经吓的梨花带雨了，哆嗦的又说了一句出来。

“股票这东西更玩不得，就是割肉割骨赔一半也出售了，而且你一下高铁，就先去交易所把这事搞定了。股价可是千变万化的，绝不能等……”贺子龙眉头一挑，给出了一个止损的提议。

“好，我全听你的……”

如果说高价房还可能稍等一些，赔本出售的话。对比没有涨停板，降停板的达国家股市。只要影响一到，你就会知道什么叫绝望，那真不是开玩笑的。有的人可能一天之内，在大熊市来临之时。股价降去9o，一百万变成十万，一亿变成一千万。

而且，都是售盘大于买盘的话，有时候可能来个停盘，停牌，或者熔断之类的，你连最后1o的财富，想跑都出不来。

如果还是借的钱，或者加了大杠杆的话，可能你前一分钟还在笑，下一分钟就要去天台跳楼，一点也不夸张。

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（本章完）

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