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几百年前,奥门的土地其实很小,就那么一条大街道而已。
等到现在的80年代,他们通过各种填海造地,已经把奥门的面积扩大了三分之一。
但这并不是结束,殷俊知道,在以后,奥门区域的面积,还会不断的用填海造地的方式来变大,甚至是比老城区都还要大。
未来的威尼斯人酒店这些知名的五星级赌.场酒店,便坐落在新区域之中。
香江同样是在不断的填海造地,但大部分都是围绕着维多利亚湾的周围。
因为这一块地便是香江的风水宝地,一边是九龙尖沙咀和红勘,另一边就是上环和中环,基本上香江最繁华的区域就是这儿了。
就好比是沪海的黄浦江沿岸一样,一边是万国建筑群,一边是鹿家嘴金融区。
在20年代和50年代,香江便开始了填海工程,但规模都比不上60年代末到70年代初在尖东进行的大规模填海造地工程。
那一次他们一共填海造地了17.5公顷,全部是以拍卖的价格售出。
购得最多的是信和地产,它属于新加坡的黄氏家族,也因为他们买下了这么一半的土地,所以以后被称为了“尖东地王”。
黄氏家族父子看着这种情况,乾脆就把信和地产改名为了尖东地产,彰显出自己的身份地位。
而到了70年代中期,港.府就开始了“沙田新市镇”的建设。
这个地盘是属于恒基兆业的李照基的,他一口气夷平了两座山丘,填海造地14块,面积总共是超过了600万平方呎,然后许下诺言把70%的面积都交还给了zhèngfǔ,用来发展公屋和各种基础设施。
恒基兆业最后只要了30%填海造地修成的土地,最后修成了的就是沙田第一城,也就是如今八佰伴百货所处的那个区域。
他们的这个行为,让所有的地产商人都破口大骂,说李照基简直坏了规矩,50%都够吃亏了,现在只要30%,那还怎么赚钱?
但不管别人怎么的埋怨,前世的李照基就是靠着这个地盘,渐渐的成为了地产大亨。
只不过前一世他是自己挺过去了82-84年的惨痛股灾和房地产暴跌,这一世殷俊提前下手买了足够多的股票,让他无奈的接受了自己的公司殷俊参股的事实。
接下来的80年代,便是郑羽彤的新世界发展,在新会展中心的那一块宝地了,这个新会展中心地盘为新世界发展带来了超过600多亿港币的整体利润。
可惜的是,现在这个地盘是属于殷俊的麒麟集团了。
回归前的最后一次填海造地,90年代的那一块儿,是在红勘填海造地,一共又是超过七八公顷。
这一次是新鸿基地产和恒基兆业一起组建财团,花了接近50亿港币,获得了里面最肥美的一块土地。
……
上面的这些情况,殷俊其实只记得新会展中心和红勘填海工程两个,因为它们都是80、90年代发生的。
幸好殷俊也没有错过第一个,而第二个的红勘填海工程,他也同样不会错过。
事实上,最近春节期间,李照基就已经找到了殷俊,询问他对这一块填海造地计划的意见。
虽然红勘填海工程是在90年代初才实行的,但其实依照香江的规矩,应该最迟在88年左右便已经决定了下来。
现在距离88年也不远,李照基能有这个想法也不意外。
香江的房地产公司,尤其是华人们的地产公司,遇到庞大的项目的时候,都喜欢组队打怪。
这样虽然赚得会少一点,但是抗风险的能力却大大的增加了。
比如82年的港岛线9个地铁上盖物业的投标,恒隆集团联合了十几个公司一起出击,这才拿了下来。
等到他们反悔想要退订的时候,赔付的4亿港币如果是一家公司出,肯定会痛彻心扉,但十几家公司按股份来分,自然也就不算太伤筋动骨了。
“我们这一次準备组建一个新的财团。”李照基对殷俊道:“麒麟地产、恒基兆业和新鸿基地产三家是确定要参加的了,我想我们三家的财力也足够支援了。”
“基哥你想要做多大的地块?”殷俊问道。
“和上一次的沙田第一城一样,我準备来一场大的。”李照基道:“zhèngfǔ的意思是扩大一点来填海造地,规模大概是800万方呎左右。但作为红勘地块儿的最后一次填海造地,我觉得完全可以再大胆一点,我準备提出1500万方呎的计划。”
殷俊盘算了一下,不觉讶然的道:“21公顷左右?搞得这么大?”
要知道,现今为止香江最大的填海造地,就是尖东地区的17.5公顷,那可是十几年前。
沙田第一城也不过是8公顷多一点。
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