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“现在香江的营建署实在是太过分了。”过来之后,听殷俊问起情况,陈少杰叹了一口气,“我们这里是45万方呎的土地,但他们只允许我们修建万方呎的占地面积,说是不能让周围太过密集,必须要留出足够的公共空间来。”
“这么高的比例?”殷俊也讶然了起来。
一般来说,在市区买地的话,如果是做商业大厦写字楼,当然不可能全部地盘都拿来修房子,你确实得留出公共空间。
但其实只要你和旁边的大楼的间距一样就可以了,通常来说还不到整块儿土地的2。
哪怕是需要建设商业大楼,门前要留有一定的空间小广场,面积也最多是5。
现在营建署一上来就说是三分之一的地面面积不能用于修建房子,拿来做公共区域,这就显得有些苛刻了。
“谁说不是呢?他们说了,以后如果这边修建商业大厦,都要按照这个规矩。”陈少杰道,“但是您看看周围,哪家房地产公司能拆得动他们?”
殷俊点了点头。
鸭寮街两边全是密密麻麻的住房,虽然层数不高,可房屋的面积通常都比较小,也就是00到500方呎左右,所以总体的居民户数多。
想要在这里拆迁做大商场什么的,恐怕是很难。
在殷俊的印象中,未来的0年时间里,鸭寮街大体上都没有怎么变,也就是一些其中的写字楼和商业大楼被拆了之后重建,或者在街道的两头处重新起地基修大楼。
像是他这样能在深水埗地铁站旁边找到这么大的一块地盘的,应该是没有。
从未来看现在,他也大致了解到了,应该是有人在其中作梗。
“没有办法改变吗?”殷俊问道。
“他们咬定了这是符合鸭寮街的现实情况的。”陈少杰道,“几个区议员也认为,鸭寮街缺乏一个比较舒适的广场环境,平日里居民们都拥挤不堪,如果是在这边修建一些公共区域,会增加居民们的幸福指数。”
幸福指数?
听到这个熟悉的词,殷俊不觉笑了。
“行吧,为民众做点好事儿,那也行。”殷俊点了点头。
“不过您不用担心,我们也争取了不少的补偿条件。比如在我们的周围100米范围内,都不会再批第二个同样的商厦。”陈少杰也知道殷俊不是斤斤计较的人,但还是道:“我们的建筑计划是地下三层,一层是营业房、两层是停车场。地面8层楼,但每层楼的层高是6米,算得上是周围最高的建筑物了,出地铁站第一眼就能看到这栋商厦。”
殷俊对具体的修建和面积,并不怎么关心。
他关心的是经营问题,“招租开始了吗?”
“已经开始了。”说起这个,陈少杰有点尴尬,“不过响应的人寥寥无几,他们觉得我们这里房租有点高,还不如他们自己白天晚上摆摊,这样根本不用什么铺面费,赚得要多许多。”
殷俊转头看了看不远处的那些商贩,不觉笑着摇了摇头,“放心吧,他们要不了多久就会消失的。”
“啊?您收到消息了?”陈少杰精神一振的道。
他听出了殷俊话语中的意思,显然就是说这些摆地摊的人,不会长久的做下去,很有可能正府会取缔他们,整顿这边的街道秩序。
殷俊自然没有收到消息,但他却晓得,就在80年代中期,鸭寮街就会迎来一次大的整顿,这些街边摊、路边摊全部都被强行给取缔,不许在这里营业。
在这边营业的,只能是拥有店铺的。
所以才催生出了鸭寮街不断的有高楼大厦的商厦修建,才有了更多的正规商家涌入鸭寮街,成就了真正的“电器一条街”。
算算时间,也差不多就在这两年了。
明年年底麒麟地产的商厦就会落成,到了那个时候,最少都是收到了风声。
情况再好一点的话,就已经开始清理整顿了。
“认真的做好我们自己的工作,然后静待变化就好了。”殷俊颌首道,“如果一开始为了吸引人气,说不得还会像是麒麟花园那样做几年。”
陈少杰微微一笑。
麒麟集团修建的第一个楼盘,就是79年开盘的麒麟花园,在天水围那边。
这个被誉为香江最便宜的中产楼盘,因为有了九龙巴士的全力支持,所以得到了人们的关注。
但它最妙的一招,还是宣布楼盘的所有铺面,三年之内全部免租金,这样一下子就许多的商家跑来申请。
如此居民日餐所用的柴米油盐和服装、娱乐等等,都有了着落,从而仿佛瞬间就能变成一个成熟的社区。
麒麟花园由此出名了,第一期的第一批次楼盘,瞬间就被抢空了。
然后长实集团、新世界发展、华懋集团等等,才愿意出那么高的价钱,联手把殷俊手里的麒麟花园楼盘拿下。
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