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第二天早上醒来,陆章洗漱吃了早餐匆匆出了门。
半个小时就到了白领大厦底层停车场,陆章停好车,念了个咒,把赵明诚唤出来问道:“上次让您暗中了解昆仑地产的家底和叶老头手下的两个干吏,了解得怎么样了?”
赵明诚道:“昆仑地产欠了银行贷款差不多一个亿,还欠了永城地产一笔钱,五千万人民币,但是没想到它的固定资产那么优良,在售的两个楼盘都是精品,估计有五个多亿,这个只是我的初步估算。”
“叶重手下有一胖一瘦两个大能人,胖的叫张良,瘦的叫马五。昆仑地产基本上是靠这两个人发展起来的。业界戏称这两个人叫胖瘦头陀,他们是跟了叶重好多年的心腹,永城地产一直想挖这两个人,毁昆仑地产的墙角,价格开得很高,但是两人都没有动心,可见其忠诚度。我暗地里观察了这两个人,确实有过人之处,而且人都很正派,对叶重的知遇之恩投桃报李,忠心耿耿。”
“哦?这么说这两个人可用喽?”
“嘿嘿,我们皇家地产之前也想高薪聘这两个人,可人家不感冒啊。”赵明诚道。
陆章想了想问:“若是我把整个昆仑地产买下来,你怎么看?”
“什么?”赵明诚明显吓了一跳,瞧着了瞧陆章笑道:“嘿嘿,不是我小瞧你,昆仑地产虽然现在遇到点麻烦,可是人家资产还是很优良的,你那点小钱可买不起。”
陆章摆摆手:“这个你别管,我就问你,它值不值得买?”
赵明诚想了想,道:“当然值得,我是说如果,如果你能把它整个买下来,皇家地产与之强强联合,那永城地产在广南省就彻底失去了龙头优势,这对皇家地产的意义不言而喻。”
“好,既然如此,你就跟我到楼上立信会计师事务所走一遭,帮我分析分析昆仑地产的财物报表。”陆章心情大好,步入大楼电梯。
“我说小子,你不是开玩笑吧?”赵明诚惊讶道。
陆章咧嘴直笑,看着电梯停在十楼,出了电梯就看到一个大大的金字招牌:立信会计师事务所。
“看到了吧?这可是南方市数一数二的律师事务所。”陆章道。
“我比你懂,小子。”赵明诚双手叉在胸前道。
看到一个穿制服的小美女坐在前台,陆章上前刚报了自己的名字,小美女立刻惊讶道:“先生,你是不是要找龚注会?”
“对,龚思莹。”
小美女立刻把他带到一间办公室,敲敲门,就走了进去。
“莹莹姐,陆先生到了。”小美女甜甜道。
陆章顿时看到一个身材高挑的美女转过身来,一袭黑色职业小西装,上衣内里竟然是一抹白色抹胸,显出浑圆的轮廓。她的腿十分修长笔直,衬上黑边的高跟鞋,给人十分高挑苗条的错觉。
看清楚她职业的着装,陆章才把目光转移到她美丽充满英气的脸上。
在陆章见过的女孩之中,唐娅妮、顾听薇与她气质都相仿,都充满了英气,但是唐娅妮偏显活泼,顾听薇显冷傲,而她,却有一股沉静的气质。
看到陆章如此年轻,她也不禁侧目,饶有兴致的多看了陆章几眼,显出极有兴趣的样子。
打了招呼落座,有人端来茶水,陆章喝了一口。她首先让陆章出示了身份证,确认了陆章的身份,才从抽屉里拿出一叠资料,递给陆章道:“这是昆仑地产这三年的财务报表,叶董事长让我呈递给您,您过过目。”
陆章接过,缓缓的一页页翻开,装着样子看,实际上却是翻给一旁的赵明诚细看。
赵明诚生前就是白手起家的房地产大亨,做房地产老板做了二十多年,对看财务报表十分在行,偶尔还让陆章跳过页码,让陆章一一翻给他细看。
参照他这段时间暗地了解到的昆仑地产情况,财务报表十分精确的反应出昆仑地产的资产和负债情况,以及各项收入、费用以及利润情况,还有现金流量活动情况等等。
陆章装模作样细细看了一个多小时,赵明诚终于点点头。
看到陆章询问的目光,他解释道:“昆仑地产比我想象中的要优良得多,股东构成单一,是独家经营,没有所谓的股权分配。负债也十分清晰,一亿零五百万的银行负债,还有永成地产的无息借款五千万人民币。只是流动资金略少,只有区区两千万人民币,但是固定资产十分优质,在售的两个楼盘房产,预计产值五点三个亿,如此算来,昆仑地产抵去欠债,整个资产达到了四个亿,当然,随着时间推移,它还要产生溢价。”
陆章倒抽了一口凉气。
四个亿的总资产,就算折半价卖给他,也要两亿,而且一旦接手,还要面临永成地产追欠的五千万压力,以及两个月之后归还银行的一亿贷款欠债。
陆章眉头皱了起来,脑子就像一台发动机急速运转,快速权衡各种利弊以及接手后需要处理问题的办法。
妈的,归结来归结去,就是一个“钱”字!
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