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113借鸡生蛋（第1页）

（小燕文学WwW.XiaoYanwenXue.CoM）

“我没有意见，半年后的楼市怎样我不清楚，但银行给的贷款主要是从地皮价值和房屋的使用进行评估的，其中地皮价值占主要因素，所以我改造装修后银行的评估最多也就是冲抵溢价部分，考虑到近半年的资金周转问题，好处并无太大。”

马媛媛口中说没有意见，其实只是低调惯了的口头禅，表达的意见实质上跟苏诗雅一样，但很显然的，她说出来的理由就比较站得住脚了。

黄文彦没有专门研究过楼市，包括资本运方面，对于老板高跃提出的这个问题，他也看不准，如果真的有的话他是倾向于现在就进行抵押贷款，而不是半年后。

“玛丽说的不错，银行会否给抵押物较高的估价，归根结底还是要看看今后的楼市行情如何？

老板以前已经不止一次的就香江楼市的前景进行推测，对楼市今后的行情走势他是持乐观意见，根据他的判断，认为在一到两年里是呈上升态势。”

他是从高跃进的立场和角度上来看待这个问题，根据老板对楼市走势的判断：认为香江楼市在经过这一轮飙升之后会迎来大跳水，瞄准了楼市大跳水之后再来置地兴建自己的办公大楼，因此有了租赁而非置业的安排。

让他疑惑不解的是今天老板不但有违初衷购置办公场地，而且在这之前的写字楼租赁中也出乎预料（这两层写字楼无论是场地规模还是租金代价都超出了预计，而且那个合约约定似乎也充满投机味道）。

好像是在赌3年后楼市处于低潮，而5年后的楼市则是处于高涨飙升之中，以至于第6年的重新调整租金时即使重新租金都处于有利之中。

如果说，租凭写字楼还以为今后的文化传播公司和保险公司的业务拓展准备，那么接下来发生的购买庙街凤鸣楼一事就好像推翻否定了之前的战略布局，让他真的猜不出老板的真正目的是什么？

老板口中所谓的为了保持保险公司驻地稳定，为了公司形象和品牌塑造及提升的说法他信了一半，租凭写字楼就是，也不用长约，以现在租金租3~5年就行，有2年的周期应该可以盖起新的总部大楼。

不信的另外一半是老板现在提前3年购置房产的理由，他猜不出来老板“项庄舞剑”所指的目的在哪里，但根据他对老板行事的特点来看，这肯定不是亏本买卖。

如果是这样的结论成立的话，那么就有可能庙街那里未来的升值空间很大，或者说买下凤鸣楼是属于“机不可失，失不再来”，但老板又是根据什么得出这个结论？

“公司目前的现金流虽然充沛，但接下来进行的投资项目也不少，从资金的使用效率看，将物业进行抵押盘活被物业套紧的资产是有必要的，特别是在目前的楼市和股市仍处于上升空，无论是炒楼花或炒股，因为保证金交易的杠杆用，其收益都不会低于半年后物业价值的提升。

所以我认为即使在装修后能取得更高的价值评估，还不如及早取得抵押贷款。”

这个结论是从资金使用方面来说，尤其是今天刚刚出了投资招商局龙口工业区的决定，随后就是购买物业，给了物业购置及改造装修预算2000万，算上保险公司总股本的500万（接受监督的现金账户，注册后不能抽空，只有见多不会见少），再加上《人类英雄》项目制费用和时段买断费用的预算。

能够投资到龙口工业区的资金会有多少？

问题还不仅于此，其他投资计划也会因此而受到影响，比如现在已着手准备对楼市和股市的投资。

因为计划成立投资部和基金公司，又因为香江股票证券市场的特殊性，公司此次选择了惠丰银行为合对象，就保证金和融资融券额度（或配资额度）等方面进行谈判。

惠丰银行为香江货币发行银行之一，其本身的实力稳坐香江第一，被成为香江银行业最后的守护者，不仅跟香江本地的四个证券交易所和本地的证券公司都有着千丝万缕的关系，其证券投资部门不仅在四个交易所里拥有交易席位，更能为投资者提供融资融券和配资等业务（这个方面高跃进之前记错了，以为现在没有电脑交易系统就没有融资融券这种交易方式）。

“大家的意见都很好，不过我也害怕我的投资判断不错，黄总的话一听我就坐立不安啊！深怕带大家入坑。”高跃进摇头苦笑着说。

大家都会心地笑了起来，办公室里的气氛轻松了不少，高跃进看了下手表，见时间已是5点多了，透过玻璃窗见外面办公区的员工还在忙碌个不停，但他一看就知现时的所谓“忙碌”很有可能在秀。

“时间不早了，不然要遭骂了。”高跃进指了外面一下轻笑说，“我们找个地方吃饭继续谈还是各自回家？”

这句话其实也是废话，他虽然给了选择，但谁会选择回家吃饭。九能塘这里酒店宾馆不少，他们离开公司后找了有包厢的酒楼，点完菜之后又继续了刚才的话题，其实也是闲着没事闲聊，打发等上菜时间。

“在回来路上我问了黄总，为什么不问我为何突然改变主意：从租赁变成购买。”高跃进笑着看了黄文彦一下。

黄文彦笑了一下，对着苏诗雅和马媛媛说道：“我们跟老板认识到现在，你们觉得老板会做亏本买卖吗？”

坐在一起的苏诗雅和马媛媛两人相视一眼后脸上绽放出笑意来，虽然没有明言，但也是默认了黄文彦这一说法。

“哈哈哈，不要这样说嘛！其实我一开始是要投机一把。”高跃进开心地笑了起来，“比如那两层写字楼，一层有13000平方尺，就目前而言，保险公司和人文公司一起办公也是绰绰有余，包括未来几年里的拓展。

为什么要两层都租下来？

原因很简单，就是准备等租金上涨之后把另外一层楼租出去，用这个差额来补贴租金。”

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