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106半途而废（第1页）

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高跃进未语先笑，虽然默认了这个说法但却不能承认，于是他说：“炳祥哥，3年一调整更能适应楼市的行情变化，对你更有利，而我图的自然就是长期合。”

“老调重弹就不要了，換位思考一下，你肯定是认为3年后租金会比现在还低？或者说5年后租金会超过现在很多？”古炳祥笑着问，却有点紧追不放的意思。

高跃进苦笑摇摇头，此时终于开口说：“祥哥，这个就好像在做选择题，在答案没有揭开之前谁也不知道对错？其实对我更合意的约定是一次性10、20年的长约，但我知道不可能，退而其次就原来的合同模板，5年一签其实也不错，但我不想在五年后因为租金的问题而增加不确定因素，索性挑了这个对我不利却可以让大家都顺利省事的法子。”

“这应是你一开始的想法吧？”雷镇庭笑着问，随后接着说道，“其实你对于香江今后股市和楼市的判断也不是那么确定，否则也不会在我建议你购置物业时就动摇了。”

转过头看着古炳祥雷镇庭又接着说：“我说可以帮他跟你问问，看看你是否愿意出售，结果他想了半天，最后说不能让我难做事，失信于人云云，这事不能怪他。”

“真的是怕镇庭哥难做事，如果他一开始就提醒我就好了，说不定现在谈的不是租赁而是买楼！”高跃进略有失望之色，“不过现在祥哥改变主意还来得及，趁着合同还在打印，有意转让的话现在就可以开个价钱。”

古炳祥笑着摇了摇头，说：“刚才说过这两层楼不会出售，不是在诓你，但如果你需要的话我可以把别的商业型物业卖给你。”

雷镇庭脸色微变，但随即化为正常，只听高跃进轻声笑道：“如果有合适的地点再那就好不过，不过我要的是带有地面铺面独栋楼宇。”

说到这里时他看了雷镇庭一眼，对着古炳祥笑语说道：“炳祥哥我是认真的，有镇庭哥在这里证，你可不要糊弄我啊！”

雷镇庭笑得眼睛都眯了起来，他没有说话，看似置身度外，没有掺和到高跃进和古炳祥的交锋中，但以他跟古炳祥认识了好几年的关系来说，但没有说话就是默认了高跃进的说法。

“先说好，有处物业也在油麻地，就在庙街，是座20年的楼宇，一面墙与别的楼宇相连，其他三面都面街，地皮面积大约1500尺，九层楼，没有电梯和停车场，最上面一层是原来业主加建的违章建筑，一层是商铺，二层到九层是住宅。”介绍完这个基本情况后古炳祥就闭口不说笑着看高跃进有什么反应。

高跃进有些愕然，庙街他没有去过，但在电影里见过，很多香江的江湖片就是在那里取景，给他的印象就江湖兄弟姐妹火拼的场所，到那里开保险公司，是不是该先雇佣一帮保安做好保全？

“还有呢？”高跃进问，他这一问就表明了对地点和楼宇没有其他疑问，等于是认同了古炳祥口中说出来的这些信息。

“虽然是栋20年楼龄的楼宇，但那里的位置不错，总建筑面积有13500（平方）尺，每尺1500元，取整2000万。”古炳祥念出几个数字，很显然他对此处物业非常熟悉。

话说到这个地步，高跃进也没有拖泥带水，在商言商，一些该讲清楚的东西一定要问清楚，否则以后肯定是麻烦事一大堆。

“我有几个问题，第一，这栋楼宇的归属和产权是否都是完整的在新宏基手中？第二，这栋楼与临边是否存在纠纷等问题，如与相连的楼宇的墙体是公有的还是自有的抑或是不属于这栋楼的？第三，这栋楼是否属于危房？土地和地上建筑物的所有权及使用权时间为多少？第四，如果需要对其改建或是重建，有没有问题？第五，20年的旧建筑这个价钱高了，而且没有电梯和停车场很麻烦，第六，我希望是一栋没有住户和租户的空楼。”

其实还有“第七，你能做的了主吗？”，不过这个问题他没有问，怕伤了古炳祥的面子。

古炳祥有点意外，意外的不是因为这栋楼有否存在着上述的问题，而是没有想到高跃进问的这些问题听似啰嗦但其实很关键。

不仅是他，一边旁听的雷镇庭也在感叹，房地产开发除非是在一片净地上进行，否则涉及到搬迁补偿和权属之类的最为麻烦，能意识到这些看似与金钱没有直接联系的问题其实才是关键之处。

“你所说的都没有问题，包括售价也有一定的下调空间。”古炳祥首先这样说，“这栋楼以及相连的那些楼房本来是想整体开发的，但因为种种原因，这个计划被中止了，这栋楼是最完整的，你刚才说的那些都可以由律师到相关机构查询和处理。

因为同样的原因，这栋楼现在没有对外招租，所以除了两名公司派驻值守的保安，就是栋空楼。”

说到这里时古炳祥从随身的皮包里掏出纸笔，写了些数字，递给高跃进后继续说：“售价方面最高的第九层属违章搭建，这层不放入计算，相连楼宇有四层同样属于新宏基，每层面积大了差不多一倍，有2600（平方）尺，分别为第一第二和第八、九层，第九层同样不计入计算，连同这栋楼整体打包给你，共计十一层，每尺减100元，每层计1500（平方）尺，每尺1400元，共计2310万，收2300万。”

高跃进听到这个打包之后就明白古炳祥为什么会把这些楼宇物业卖给他，也明白了为什么新宏基想搞整体开发的计划会半途而废，原因就是相连的这栋楼没有办法整体拿下来。

这是很令人头疼的事，搞房地产开发的人遇到钉子户，特别是在这样房价飞涨的时候更是要坐地起价，单独开发那栋已完整拿下来的又嫌面积不够大，建设不了地下停车场，于是这些房子就变成鸡肋。

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