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第3章 3专业（第1页）

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宁曦是被大雨浇过的花儿，但看旁边这人，他的衣服也是湿湿地贴在身上，却多了别的意思。白衬衫已接近透明，喉结轻滚，双臂和身上的线条流畅且性感。

对，是性感。这颜值、身形，略显凌乱的诱惑，是理想中男朋友该拥有的。如此美色，意外捡到又不能占有，这让人心生悲伤。

两碗面上桌。

宁曦回过神来，想着问一句，“阿姨，您怎么把桌椅都收了？是店内要更换、装修吗？”

老板娘面色出现一丝哀愁，“姑娘，不瞒你说，我们这家店也就开这几天了。”

宁曦问为什么，在她的认知里这家小店干净卫生，经济实惠，完全可以得到四星好评。若是这家店不开了，她可得寻摸下一个吃饭的地方。

“我们这个店面是租的人家的，本来说好租十年的，这才第五年，但是房主两口子闹离婚了，房子转手卖给别人了。新房主是个做水货生意的，要搬过来了，他要求我们这月底之前搬出去，腾地方，哎，这不，该收的不都得收了..........”

林知韵看老板娘一眼，想来是嫌弃她身上的油烟味，刻意倾了倾身子。

宁曦没有注意到林知韵的小动作，听完老板娘的讲述，差点儿笑出声。这题她会，信手拈来。她端正地坐直了，先问一句，“阿姨，你之前有跟房主签订租房合同的吧！”

十年的租期，书面合同肯定是有的。老板娘说：“签了，我们当时说好了，签十年。但是，现在这房子是新房主的了，都过户了，房产证都给我看了。人家的房子，人家做主，能怎么办呢？没办法........只能搬走了，哎，希望我家那口子尽快找到合适的地方，只能在别处继续开了........”

本来经营着小店安稳度日，出现了意料之外的事情，老板显得慌张无奈。

“阿姨，如果你不想搬，可以不搬的。虽然房子买卖了，但你的租赁权依然是合法有效，受法律保护的，法院会支持你的诉求。新房主没有权利要求你搬出去的，只要你不愿意。”

老板娘愣了愣，“但这里的确是人家的房子，看过房产证了，是真的........”

宁曦耐心解释说：“阿姨，你真的不用搬。用一个法律专业名词来说，叫做买卖不破租赁。意思就是说，不管这个房子卖了几次，但你的租赁权是受法律保护的。而且，他们卖房的时候，应该先通知你，同等条件下你有优先购买权的。如果因为他们没有提前告诉你就进行了买卖，造成了你的经济损失，你甚至可以去起诉他们要求补偿。当然啦，考虑到诉讼成本，可能不太划算，这个另说。最要的是，你可以继续在这里开店，新房主没有权利要求你现在退租。”

老板娘听完宁曦这一段话，终于明白了，惊喜道：“真的吗？小姑娘，你不骗我吧？”

宁曦谦虚地笑：“阿姨，你可以去网上查查相关法律规定，可能比我说得清楚。您也可以去那边的法律服务中心咨询一下，也能得到这个回答。”法律人最快乐的事情之一就是普法，接受崇拜的目光。这里果然是云市最没落的地方，民众法律素养并不高，所以，宁曦得以显摆一回。

林知韵见她笑，也笑了。她的快乐能感染到她。

这个反转对老板娘来说是个意外之喜，所以她已经完全信了，很开心，又问：“姑娘，你是学法律的吗？上次我听到你跟人说法院开庭什么的？”

宁曦说：“嗯，我在律所工作。”

她轻易不想告诉别人她是做律师的，很现实的一个原因是大家或多或少地都有那么一些法律问题，不到万不得已，又不会去拿钱去咨询律师，但如果碰到宁曦这样可以免费有问必答的，那大家就开始毫不客气地白嫖了。宁曦是真的怕了。

“阿姨，这件事情主要还是需要你们双方协商，希望对方是个通情达理的。”懂法律很重要，但协调更是解决这种纠纷的关键所在。宁曦好意提醒。

“那真是谢谢你啦！小姑娘，我要给你加勺肉沫，谢谢你啊！”老板娘用实际行动感谢，热情更盛。

宁曦笑笑，今天是靠知识吃肉的一天。

但见林知韵一直看着她，眼睛就没挪开过，宁曦问他，“你一直看我干什么？”看得她怪不好意思的。

林知韵轻呼一口气，眨眨眼睛，“姐姐说的，我好像也知道。”

宁曦看了看他，随口说：“你知道也很正常嘛！”

林知韵想了想，似乎是认为得到了夸奖，就笑了。他是那种孩子般咧嘴笑，不奶萌，但是好看。毕竟，长得好看的人笑起来会更好看。

两碗升级版的炸酱面上桌，老板娘说：“小姑娘，今天给你免单！”

今天是靠才华吃饭的一天。宁曦说：“不用，阿姨，我也就是和你聊聊，希望对你有所帮助。”

林知韵听懂在说钱的事情，就对宁曦说：“姐姐，我给你钱.......”

宁曦看了看他，有些想笑，“知道你是有钱人，但你现在身上有钱吗？”

云市已经完全进入手机支付时代，别说资产阶级了，宁曦这一个无产阶级也好久没见到过现金了。

林知韵说：“我明天就有钱了，给姐姐买东西。”

还真把她当好人了，诚意满满。宁曦说：“不用了，姐姐也不是穷得吃不起饭。快吃吧！”

宁曦准备开吃，听到老板娘在那边感慨说：“懂法律就是好啊！我得让我女儿也去读法律专业.........”

宁曦内心：大可不必！看看她这个法律人风尘困顿的现状，宁曦自嘲地笑了。

宁律师普法小课堂：买卖不破租赁。详见《民法典》第七百二十五条

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