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打定了主意。
第二天一早,陈今就出了门,开车直奔市区而去。
既然决定开一家珠宝店,陈今就得租一个合适的场地,再装修改造成珠宝店店面。
什么样的地方适合开珠宝店?
毫无疑问,当然是人流量大、客量流大的地方,经济活动活跃、繁荣发达的地方,最适合开珠宝店。
比如大型购物商场的第一层。
繁华商业街的显眼位置。
总之一定要开在人流密度最大处,才能带来最大的效益。
陈今当然要瞄准这些地方找。
不过他不打算把珠宝店开在商场内,商场的环境十分复杂,保密性较低,而且店面很难开大,不太适合改造。
他想租下一栋三四层高的商业楼,经营面积在300平以上,打造一个大型的、产品完善的金银楼。
这样的商业楼当然有,而且数量不少,很容易就能找到。
但租金贵的有些惊人。
尤其是中心商业区的商铺租金,普遍在35元平方米天以上,租个300平左右的商铺,年租金高达三四百万。
更繁华一些的地段,对方开价500万以上。
陈今感到咋舌:“难怪网上都说实体不好做,市中心的实体店都关了一大批,你租金涨得这么高,谁还能做的下去?”
要知道做实体不仅得面临每年都会上涨的租金,员工的工资,还得交商业税、卫生费、管理费,以及这个费那个费,方方面面都要花钱。
哪怕你是开金店的,面对直线上涨的房租,最终也吃不太消。
金陵西路,第188号,陈今看中的这栋三层298平的商铺,以前就是一家金银珠宝店,还是比较有名的“六福”珠宝,前段时间就因为租金上涨而关闭了。
陈今给业主打了个电话,想把这栋商铺给租下来。
很快见到了业主本人,一个中年发福的男子,挺这个啤酒肚,姓李,陈今称呼他为“李老板”。
“李老板,你这栋三层商铺怎么租?一年多少租金?”陈今问。
“你想租?”对方狐疑地看着他,这么年轻,能拿出那么多钱租商铺?
“是的,但是我得了解一下租金情况。”陈今点头。
“550万一年,1000万两年,至少得租一年以上!先交半年租金,你拿得出这么多钱?”对方略带嘲讽地看着陈今,随随便便几百万,你一个年轻小子,有这么多钱。
“能不能便宜点?每年五百多万……有点太高了。”陈今眉头微皱,对方油面肚圆的形象,变得颇为可憎。
对方一挥手道:“爱租租,现在就这个行情,租金我一分钱不会降!”
他站起身欲往外面走。
“长租三年,1400万,中途不许涨房租,我们马上签合同交钱,你租不租?”陈今叫住了他。
对方脚步一顿,考虑了片刻,想了想道:“1480万,先交500万!我们可以签合同。”
“成交!”
就几十万而已,陈今懒得跟他讨价还价,但是在正式签合同的时候,担心这个李老板会在中途涨租金的陈今,要求在合同里加上一条:“如果甲方违约,中途调整租金,甲方必须退还剩余租金,并赔偿乙方5000万!”
“5000万,不行!我最多退你剩余租金,这条我不答应!”李老板涨红着脸道,难以接受这条。
“那我不相信你的信用,这条必须加进去!不然取消合作!”陈今态度也变得强硬。
“你——”对方眼睛瞪着他。
“现在空闲商铺多得是,我随时找得到我想要的商铺。”
“行,合同我签了。”
对方无奈签了字,虽然被限制了涨租的权利很不爽,但1480万三年,比上家多了50%,他确实很难碰到像眼前这位年轻人这么大手笔的租户了,他的这栋商铺闲置了快三个月了,别人问了价就跑,再不赶紧租出去,他真得考虑稍微降一点价了。
合同很快签好,通过银行转账,陈今也支付了500万到对方的账户上,然后拿到了一串钥匙。
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